中古マンションを購入してスケルトンリフォーム

マンションの耐用年数

　近年、優良な中古マンションのストックがたくさん出てきています。以前は、ＲＣ造のマンションの寿命は６０年程度といわれてきましたが、 現在では、長期修繕計画のもとしっかり手入れをしている場合は、１００年を目指せるのではないかといわれています。

　このことから、現在築３０年程度のマンションを購入しても、終の棲家として考えた場合でも十分に役目を果たせるのではないかと考えています。

耐震性能

　昭和５６年の法改正を堺に耐震の基準が大きく変わっています。だからといってそれ以前の建物が全て耐震性能が悪いわけではありません。 耐震補強により今の基準をクリアしているもの、そもそも従来の基準でも耐震性能が足りている構造のものもあります。

スケルトンリフォーム

　スケルトンリフォームとは、耐力を受け持つ柱、梁、床、壁などを残し、キッチン、浴室などの設備機器、間仕切壁、天井、床、壁の仕上げなどの部分を取り払って 骨組みの状態まで戻し、新しく作り直すことをいいます。

　スケルトンの状態まで戻すことにより、間取り、仕上げなど自由に選ぶことができ、新築同様の内装にすることができます。 また、床、壁を取り外したときに給水管、排水管の交換を行うと効果的に建物の価値を高めることができます。

相談・現地調査

　すでにマンションをお持ちの方は、そのままプランの検討に入ることができます。 これから購入予定の方で購入前に専門家の意見を聞いておきたい方には、当社社員による相談・現地調査をお受けしています。

　相談では、マンション購入時のアドバイス、物件についてお手持ちの資料があれば、分かる範囲でチェックを行います。 相談は無料でお受けしています。電話、FAX、E-mailのほか来社していただくか、近くでしたらこちらから出向きます。

　現地調査では、現地を見た上で、構造、設備、改修状況と室内のチェックなどを行います。現地調査は１件あたり５千円＋交通費でお受けいたします。

資金計画

　リフォーム金額は、当然ですが規模、内容により異なります。大規模なものでは１千万円を超えるものもありますが、内容を絞ること、 後でもいいものは後に回すことなどにより金額は抑えることができます。大事なのは、無理のない資金計画を立てることだと思います。